河海不擇細流

記者陳韋帆／桃園報導

桃捷綠線將於今年底試車，根據台灣房屋集團統計，沿線站點周邊800公尺房價，比較今年及2021年6月，漲幅冠亞軍均是鄰近小檜溪重劃區的G09站、G08站，漲幅分別達44.8%、42.7%，而第三為八德麻園商圈的G03站，第四、第五名分別為八德擴大重劃區附近的G01站、G02站，前五名站點的漲幅至少3成起跳。

桃園捷運綠線全長27.8公里，設有21個車站，總經費達982億元，自2018年動工，G11到G14，以及G31、G32的北段七站，預計2026年先行通車，其中，G32坑口站可與機捷轉乘，實現北北桃一小時軌道生活圈。

關於小檜溪重劃區，台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，小檜溪重劃區坐落桃園市中心，因緊鄰經國特區、藝文特區、桃園車站商圈，周邊生活機能佳，因此發展十分迅速，不僅建商推案積極，房價也快速飆漲，2020年時預售屋單價僅3字頭，今年預售屋平均價碼已站上5字頭，帶動中古成屋行情，成為捷運綠線周邊漲幅最大的重劃區。

八德擴大重劃區部分，台灣房屋八德社區旗艦直營店店長孫中鵬指出，八擴不僅有捷運綠線的遠景可期，國道三號也計劃新增八德交流道，加上新北捷運三鶯線，亦規劃延伸到八德與綠線轉乘，因此未來八德將成為桃園往來雙北的軌道門戶，也讓生活環境優質的擴大重劃區，更受雙北買家青睞。

孫中鵬說，八擴重劃區經過多年發展，主要幹道的豐德路和興豐路，已集結全聯、寶雅、藏壽司、星巴克等商家，據悉麥當勞也正在施工中，預計今年開幕。且重劃區內的仁德國小預計2027年完工，中央大學也預計在G01站附近的校地，設立中大醫院，隨著生活機能日益完備，當地的新成屋均價站穩3字頭，續朝四字頭邁進，預售新案更出現每坪48萬元的高價，預期捷運綠線完工通車後，房價仍有上揚空間。

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